Взыскание неустойки с застройщика

Неустойка по договору долевого участия (дду) представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с застройщика в пользу участника долевого строительства согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ в следующих случаях:

• нарушены сроки передачи дольщику объекта строительства, если с ним не согласовано изменение сроков сдачи объекта в договоре об участии в долевом строительстве;
• нарушен срок, согласованный с дольщиком, устранения обнаруженных им недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ от уплаты неустойки (пени) застройщик освобождается, если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи объекта строительства. Также взыскать неустойку с застройщика не удастся при расторжении договора участия в долевом строительстве.

Требование о взыскании неустойки к застройщику может быть направлено участником долевого строительства, не только когда квартира еще не получена (акта приема-передачи не подписан), но и в случае уже состоявшейся передачи квартиры дольщику по акту, подписанному сторонами.

Взыскание неустойки по дду производится как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебное урегулирование спора является обязательным, если это предусмотрено договором, в ином случае можно сразу обращаться в суд.

Срок исковой давности по взысканию неустойки с застройщика составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Дольщик при нарушении застройщиком обязательств из договора долевого участия в строительстве дома имеет право взыскать не только неустойку, штраф, но и компенсацию морального вреда, а также убытки, к примеру, по аренде жилья.

Размер неустойки

Размер законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет удвоенную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты передачи объекта участнику долевого строительства застройщиком. Размер неустойки может быть установлен договором долевого участия, но не может быть меньше предусмотренного законом.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом Верховный суд РФ указал, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Пример расчета неустойки

Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 2 500 000 руб. Размер неустойки составит 162 500 руб. (100 дней x 1/300 x 2 500 000 руб. x 0,0975 x 2).

Наши дела по взысканию неустойки